¿Cómo calcular el valor catastral de una vivienda?

Siempre que tenemos que pagar algún impuesto relativo a una vivienda, un local o un terreno aparece el valor catastral. Este valor es más importante de lo que parece, ya que esta cifra condicionará los tributos que tendrás que pagar durante el año.

Pero ¿sabes exactamente en qué consiste el valor catastral? ¿Cómo puedes conocer este valor? ¿Qué utilidad tiene esta cifra? En este artículo intentaremos resolver todas las preguntas frecuentes que surgen en torno a esta certificación.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor monetario que la Administración asigna a cada bien inmueble. Este valor se incluye en el Catastro, el registro que depende del Ministerio de Hacienda y que recoge las características físicas, económicas y jurídicas de todos los bienes inmuebles del territorio español.

Para calcular el valor catastral de tu vivienda o local se tienen en cuenta varios factores como, por ejemplo, la superficie construida, la antigüedad, el entorno o el uso del suelo, entre otros factores. Esa cifra sirve para determinar la capacidad económica del propietario, de ahí que se utilice para calcular la cuantía de determinados impuestos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o el que grava la renta de las personas físicas (IRPF).

Te contamos con más detalle qué es, cuáles son sus usos y qué tienes que hacer para conocer el valor catastral de una vivienda.

Qué es el Catastro

El Catastro es el registro dependiente del Ministerio de Hacienda donde figuran todos los bienes inmuebles, ya sean urbanos, rústicos o de características especiales (aeropuertos, autopistas, centrales nucleares, etc.). La inscripción es obligatoria y gratuita.

Algunos de los datos que contiene este censo son de acceso público, por lo que cualquier persona interesada puede acceder a la sede electrónica del Catastro y consultar, de un inmueble concreto, el tipo que es, la superficie construida, el uso, una representación gráfica de la planta y, también, la referencia catastral. Esta última consiste en un código de 20 caracteres que identifica la vivienda o el local y que se utiliza en determinadas transacciones, como una compraventa o una herencia, para así dotarlas de mayor seguridad.

En el Catastro figuran otros datos a los que solo pueden acceder el titular del inmueble, las administraciones y quien acredite un interés legítimo. En esa información se incluye el valor catastral.

Para qué sirve el valor catastral

  • El valor catastral es la base del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que gestiona los ayuntamientos.
  • Es un factor más a tener en cuenta en la declaración de la renta. La vivienda habitual o los inmuebles destinados a actividades comerciales no generan rendimientos a efectos del IRPF. Sin embargo, para el resto de los inmuebles urbanos, Hacienda establece una imputación de rentas inmobiliarias al entender que generan un beneficio a su titular.
  • También se utiliza para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales cuando vendes o compras una vivienda de segunda mano (suele suponer entre el 6 y el 10% del valor catastral).

Por lo general, el valor catastral no puede superar el precio que la vivienda tendría en el mercado. Su actualización se realiza aplicando unos coeficientes que son aprobados en los Presupuestos Generales del Estado.

Cómo calcular el valor catastral de una vivienda

Para Hacienda, el valor catastral es lo que vale tu vivienda, sin importar lo que hayas pagado por ella o el importe de tu hipoteca. Por eso, es el propio Ministerio, a través del Catastro, el que determina cuál es esa cifra. Y lo hace teniendo en cuenta el valor del suelo, el valor de la construcción y criterios específicos en cada municipio.

Puedes conocer cuál el valor del suelo de una vivienda de las siguientes maneras:

  • En el recibo del IBI, donde también se indican el valor del suelo y de la construcción
  • En tu Declaración de la Renta
  • En la sede electrónica del Catastro a través de certificado digital o DNIe
  • En la gerencia territorial que el Catastro tiene en tu provincia, presentando la documentación que acredite que eres el titular del inmueble.

 

 

 

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