Ser joven, residente en Madrid y tener ahorrado el equivalente de, al menos, el 20% del valor de una vivienda, se antoja complicado. Especialmente en los tiempos que corren. Por eso, si la única vivienda que tuviste en propiedad fue en el Monopoly, la hipoteca joven ‘Mi Primera Vivienda’ de la Comunidad de Madrid puede ser una buena opción para acceder a la casa que estabas buscando.
- ¿En qué consiste ‘Mi Primera Vivienda’ de Madrid?
- Requisitos para la ayuda de primera vivienda en Madrid
- Proceso de solicitud para las ayudas a jóvenes en Madrid
Si has oído hablar del plan de ‘Mi Primera Vivienda’ de Madrid o si, simplemente, necesitas una ayuda para poder permitirte una hipoteca en la Comunidad de Madrid, continúa leyendo. A continuación, te contamos cuáles son los requisitos y cómo es el proceso de solicitud del plan ‘Mi Primera Vivienda’ para el territorio de Madrid.
¿En qué consiste la hipoteca joven ‘Mi Primera Vivienda’ de Madrid?
El programa ‘Mi Primera Vivienda’ tiene como objetivo facilitar la adquisición de la primera vivienda a los jóvenes, residentes en Madrid, que no superen los 40 años, por medio de una ayuda que cubre hasta el 100% de la financiación. Se denomina convenio porque todo esto es posible gracias a un acuerdo firmado entre el Gobierno de la Comunidad de Madrid, en este caso, y entidades financieras adheridas al programa, como es el caso de ABANCA.
Antes de sondear los productos hipotecarios del mercado, conviene tener en cuenta las condiciones de la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid.
Mi primera vivienda en la Comunidad de Madrid: requisitos
Para poder disfrutar de la ayuda Mi Primera Vivienda de Madrid este 2024, debes cumplir con unos requisitos o condiciones que establece la Comunidad:
- Ser mayor de edad y no superar los 40 años, por lo menos al momento de presentar la solicitud ante la entidad financiera.
- En el caso de las familias numerosas o monoparentales, así como a cualquier persona por nacimiento o adopción de un hijo, no hay límite de edad.
- Estar empadronado y acreditar la residencia, habitual e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid. Durante, al menos, los dos años anteriores a la fecha de solicitud.
- No poseer previamente una vivienda, y ser esta la primera en régimen de propiedad.
- En cuanto a los ingresos, no hay un límite de IPREM
- El precio de adquisición de la vivienda no debe superar los 390.000 euros. Sin contar los gastos y tributos inherentes a la adquisición.
- El plazo de solicitud es hasta el 28 de diciembre de 2024. A menos que se agote previamente el presupuesto destinado por la Comunidad de Madrid al convenio.
Una vez que hayas adquirido la vivienda, y te hayas convertido en beneficiario de esta ayuda, debes comprometerte a:
- Convertirla en tu residencia habitual y permanente. Durante al menos dos años desde la fecha de adquisición y bajo solicitud de certificado de empadronamiento.
- Comunicar a la entidad financiera cualquier variación en las condiciones de la tramitación de la hipoteca que afecten a los requisitos del programa.
Ten en cuenta que el plan de Mi Primera Vivienda en Madrid este 2024 es hasta los 40 años y la garantía será de hasta el 100% sobre el importe menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación del inmueble. Por eso, no es compatible con otras ayudas o garantías adicionales.
Por supuesto, al margen de lo comentado, habrá que solicitar la hipoteca en alguna de las entidades bancarias adheridas a la ayuda, como es el caso de ABANCA. Para ello, siempre es recomendable contar con una solvencia económica suficiente para financiar, como mínimo, el pago de gastos e impuestos que constituye entre un 10% y un 15% de la hipoteca.
Para entenderlo y verlo más claramente, estos son los requisitos y condiciones clave a tener en cuenta para la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid:
| Ubicación | Edad máxima | Garantía | Ingresos anuales | Precio de la vivienda | Permanencia |
| Comunidad de Madrid | 40 años | 100% | No hay un límite del IPREM IPREM establecido | Igual o menor a 390.000 € | Durante al menos 2 años desde la fecha de adquisición |
Proceso de solicitud para las ayudas a jóvenes en Madrid
Hacer frente a una hipoteca siendo joven y viviendo en Madrid no es sencillo. Sin embargo, el proceso de solicitud de ‘Mi Primera Vivienda’ en la Comunidad de Madrid sí lo es. Según declara la web de la Comunidad de Madrid, solamente tendrás que acudir a la sucursal de la entidad bancaria que hayas elegido y, junto a la solicitud, presentar estos documentos:
- DNI o pasaporte para extranjeros residentes en territorio español.
- Certificado de empadronamiento en el que figure la antigüedad.
- Certificado negativo catastral y nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad. Donde quede constancia de que no se tiene en propiedad un inmueble destinado a vivienda. Esto implica no ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional.
- Contrato de arras que acredite el compromiso de compraventa del inmueble.
- Declaración responsable en la que se manifieste el compromiso de que la vivienda. La misma debe estar destinada a domicilio habitual y permanente durante, al menos, dos años desde la adquisición de la vivienda.
No se considerará titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:
- El derecho recaiga solo sobre una parte de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido a causa de herencia.
- No se haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar en los casos de separación o divorcio.
El convenio de Mi Primera Vivienda abre las puertas para que las personas jóvenes cumplan el sueño de tener su primer hogar. Si quieres dar el primer paso para entrar en el mercado inmobiliario, recuerda que ABANCA está adherida al convenio en La Comunidad de Madrid y en otras comunidades de España, como en Galicia, Castilla y León, Extremadura o Valencia. También podrás encontrar opciones de financiamiento para tu vivienda en los Avales ICO de ABANCA. Para obtener más detalles sobre estos convenios y descubrir cómo puedes beneficiarte, te invitamos a solicitar una cita presencial o telefónica en cualquiera de las oficinas de ABANCA. Estaremos encantados de resolver todas las dudas que puedas tener.
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